Звоните по телефону: 8 (904) 602-77-23
Добро пожаловать в Агентство Недвижимости 4703.ru
Мы предлагаем следующие услуги: Купля-продажа недвижимости, работы по доверенности, юридическое сопровождение сделки, составление договоров, помощь в приватизации
агентство недвижимости 4703 в Приозерске и Приозерском районе агенты, риелторы в Приозерске уcлуги риелтора в Приозерске, Приозерском районе
Войти
Регистрация
квартиры в приозерском районе, земельный участок в приозерском районе, участки в приозерском районе
Квартиры в Приозерске, купить участок в приозерском районе
Участки у воды
Бюджетные участки
Заказать выписку из ЕГРП и ГКН

VIP Участки

Найди свой будущий участок

Где искать:
Выберите район:
Выберите город/поселок:
Постройки?:
Расчистка?:
Удаленность от воды?:
Межевание?:
Площадь участка:
от до
Тип участка?:
Стоимость:
от до
Подобрать вариант
квартиры в Приозерске, участки в Приозерском районе

Купля продажа земельного участка, купля продажа квартиры, квартиры в Приозерске, участки в Приозерском районе

Самые распространённые ошибки при покупке квартиры

купить квартиру в Приозерске, как купить квартиру, ошибки при покупке квартиры, как не попасть к мошенникам, риски при покупке квартиры, часты ошибки при покупке жилья, агентство недвижимости в Приозерске, агентство недвижимости 4703

Не для кого ни секрет, что при покупке квартиры основной риск падет на продавца, ведь именно он отдает свои кровные и может столкнуться с ситуацией, что сделку признают недействительной. А после попытки вернуть свои деньги не всегда приводят к положительному результату, что в итоге может стать довольно печальным опытом.

Чтобы избежать подобной ситуации, агентство недвижимости 4703 в Приозерске расскажет, как купить квартиру и не стать жертвой мошенников.

агентство 4703

Одной из распространённых ошибок при покупке квартиры является убеждение, что, если сделка прошла регистрацию и вы получили свое долгожданное свидетельство на квартиру, то Вы являетесь полноправным собственником своего жилья и никто ни в праве лишить Вас этой собственности. Хотим Вас расстроить, но горькая правда заключается в том, что это только половина правды. Есть несколько моментов, которые обязательно нужно учитывать, чтобы Вашу собственность никто не смог отсудить и ликвидировать.

Итак рассмотрим, что нужно знать и проверять в первую очередь при покупке жилья:

агентство недвижимости 4703

  1. Не нужно искать очень дешевые квартиры с надеждой на то, что собственнику срочно понадобились деньги и он готов продать свою квартиру за минимальные деньги. Поверьте, это случай один на миллион и то, как правило, такие объекты сразу выкупают риелторы и эти квартиры даже не доходят до рекламы и объявлений. Если Вы встречаете объявления по цене на 20-25% ниже рыночной, то скорее всего это либо мошенники, либо с документами у этой квартиры не все «чисто».
  2. Так же, если Вы работаете не через агентство, а самостоятельно покупаете квартиру, то стоит насторожиться, если Вас не хотят знакомить с хозяином, ссылаясь на то, что он по каким-либо причинам не может этим заниматься и сделка будет проходить по доверенности. Это не всегда является предпосылкой к тому, что перед Вами мошенники, но быть более осторожнее стоит. А в том случае, ели Вам очень приглянулась данная квартира, то для проверки всех документов лучше пригласить специалистов (риелторов). Например, агентство недвижимости в Приозерске 4703 всегда к Вашим услугам.
  3. Следующим немало важным моментом при покупке объекта недвижимости является количество продаж этой квартиры. Если квартиру часто покупали и продавали до Вас, то есть история квартиры «богатая», то так же стоит задуматься, почему в ней никто не живет, а все стараются побыстрее продать.
  4. Обязательно потребуйте от собственника справки Ф7 и Ф9, чтобы убедиться, что никто в данной квартире не прописан. В случае, если в продаваемой квартире числятся прописанные люди, то проводить сделку нужно только после того, как покупатель выпишет из своей квартиры всех прописанных лиц. По возможности, постарайтесь встретиться с этими людьми, чтобы увидеть их лично и понять, что претензий к продаже квартиры они не имеют. Убедитесь, что в квартире не прописаны недееспособные люди, несовершеннолетние дети и лица отбывающие срок в столь отдаленных местах. Иначе, есть огромный риск того, что совершение сделки в один «прекрасный» момент может быть расторгнута и ликвидирована в судебном порядке.
  5. Если Вы приобретаете квартиру за наличные расчет, то органы регистрации, как правило, не требуют Технический паспорт. Однако, стоит попросить у владельца жилья заказать данный документ, чтобы проверить не была ли проведена в квартире перепланировка. Ведь в случае проведения не оформленной перепланировки, Вы можете выплатить не малый штраф и к тому же немало потратиться на оформление документов на эту перепланировку.
  6. Не стоит идти на уговоры продавца поставить в договоре купли-продажи цену продажи квартиры до миллиона, дабы ему не платить налог с продажи. Этот жест «доброй воли» может обернуться для Вас плачевно, так как если по какой-либо причине сделку признают недействительной и расторгнут данный договор, то истребовать от продавца у Вас получится только ту сумму денег, которая была прописана в договоре купли-продаже. И расписки между собой о передаче иной суммы денег не всегда играют роль в суде.
  7. Если Вы совершаете сделку за наличный расчёт, то лучше всего не отдавать расчет продавцу по расписке, а закладывать деньги в банковскую ячейку. Данная закладка денег полностью обезопасит Вас от риска потери средств до момента перехода собственности к Вам. Так как продавец не сможет забрать деньги из ячейки, пока не предоставит документ и переходе права собственности к покупателю. Так же банковский договор сможет обезопасить в том случае, если Вы все-таки рискнули, поставив в договоре сумму меньше, чем сумма продажи на самом деле, так как в банковском договоре указана заложенная Вами сумма денег.
  8. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, но Вам очень нравится эта квартира, то стоит учитывать тот факт, что «миной замедленного действия» может стать выписка ребенка из этой квартиры. Чтобы избежать рисков, нужно знать, что по закону при выписке несовершеннолетнего обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства на выписку, но даже при разрешении органов опеки, ребенку необходимо предоставить другое жилье, которое по условиям проживания будет не хуже того, где он был прописан. На практике, если при продаже квартиры были нарушены права ребенка, то эту квартиру через суд возвращают пострадавшему ребенку, то есть признают сделку недействительной и покупатель остается у «разбитого корыта».
  9. Так же при покупке квартиры стоит выяснить состоял ли (состоит по сегодняшний день) владелец квартиры в браке. Не стоит забывать тот факт, что квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. И даже если жилье оформлено только на одного супруга, второй супруг имеет точно такое право на владение данным жильем. В случае, если владелец квартиры находился в браке, то при продаже квартиры необходимо нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу данной квартиры. Даже если владелец квартиры находится в разводе, то срок с момента развода должен быть более 3-х лет, так как в течении трех лет, супруг (супруга) может заявить права на то или иное имущество. Поэтому, если с момента развода прошло менее трех лет, то так же необходимо нотариальное согласие на продажу.
  10. Если квартира продавца досталась ему по наследству, то обязательно нужно проверить были ли это завещание или владелец вступил в наследство по закону. В чем разница? Если на эту квартиру было завещание, то бояться нечего, но если в права вступали по наследству, то откуда Вам знать, что в скором времени не появиться другие наследники – претенденты на дынное жилье. В данном случае, с бывшем собственником квартиры лучше заключить соглашение, о том, что он обязуется часть средств, полученных, с продажи квартиры передать другим наследникам, если таковые «появятся».
  11. Помимо этого одним из важных моментов при покупке квартиры является проверка жилья на наложенные обременения или запреты судом на продажу данного объекта недвижимости. Сделать это можно, заказав в органах Росреестра (или в МФЦ) выписку из ЕГПР на данную квартиру. Заказать эту выписку может любое лицо, оплатив гос.пошлину 350 рублей и указав в заявление нужный адрес квартиры. В Выписке из ЕГРП будут указаны ФИО владельца, кто владеет квартирой по данному адресу и если имеются, то указаны обременения, запреты на квартиру.

 

Агентство недвижимости 4703 очень надеется, что прочитав эту статью, вы сможете избежать основные риски при покупке квартиры.

Если Вы хотите купить квартиру в Приозерске и Вам  нужна профессиональная помощь риелторов, дабы избежать рисков при покупке жилья, то Агентство недвижимости 4703 в Приозерске всегда к Вашим услугам.

Сохрани в закладки: квартиры в Приозерске участки в Приозерском районе Купить участок в Приозерском районе Купить квартиру в Приозерске

VIP Квартиры

Найди свою будущую квартиру

Где искать:
Выберите район:
Выберите город/поселок:
На каком этаже?:
Этажность дома?:
Сколько комнат?:
Ремонт в квартире?:
Площадь квартиры?:
от до кв.м
Вид объекта?:
Стоимость:
от до
Подобрать вариант
продать квартиру в Приозерске, продать участок в Приозерском районе заказать выписки из ЕГРП или ГКН online срочно
Рейтинг@Mail.ru